Оценка недостроя

В нашей жизни иногда бывает так, что стройка, которая начинается, продолжается и продолжается, и кажется, что она никогда не закончится. Вы можем устать от этого процесса, финансы могут закончиться, но все еще не видно конца и края этому строительству.

И вот вы решили продать этот недостроенный объект. Можно ли считать такой объект недвижимостью?

Для того чтобы объект можно было считать недвижимостью, он должен быть прочно связан с земельным участком. Такие постройки нельзя перенести на другое место, не разрушив их конструкцию.

Второе условие – это обязательная регистрация права собственности. Однако есть нюанс: если у будущего собственника нет разрешения на строительство, то дом считается самовольной постройкой.

Иногда заявителю отказывают в регистрации недостроя, на том основании, что дом находится на начальных стадиях строительства. Есть разъяснения ВС РФ (п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25): «При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершённого строительства) необходимо установить, что на нём по крайней мере полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ)»

Пока сведения об объекте недвижимости не внесены в ЕГРН, с ним невозможно совершать сделки.

Основная цель оценки объектов незавершенного строительства — определение их рыночной стоимости для дальнейшего совершения сделок. Для получения нужных данных специалисты учитывают следующие параметры:

• стадия готовности здания;
• уровень изношенности конструкционных элементов и возможность их безопасной эксплуатации в дальнейшем;
• затраты, которые потребуется заложить на проведение ремонта и завершение строительных мероприятий;
• габариты здания (его площадь, количество этажей);
• степень завершенности отдельных конструктивных элементов и этапов возведения;
• состав имеющихся конструкций и другие факторы

Мы предлагаем квалифицированную помощь экспертов строителей и оценщиков для решения подобных комплексных вопросов.