Строительно-техническая экспертиза

В рамках строительной экспертизы могут решаться следующие задачи:

• Определение качества строительно-монтажных, ремонтных и отделочных работ:
  • их соответствие требованиям проектно-сметной документации и требованиям норм и правил;
  • характер дефектов (устранимые/неустранимые, значительные/малозначительные, производственные/эксплуатационные);
  • объем работ по устранению дефектов и общей стоимости этих работ;
  • стоимость работ, выполненных без отступлений (с отступлениями) от строительных норм и правил.
• Определение объема и стоимости фактически произведенных строительно-монтажных, ремонтных и отделочных работ:
  • при строительстве / ремонте / реконструкции сооружения;
  • соответствия фактически произведенных работ требованиям проектно-сметной документации (ПСД);
  • объема и стоимости выполненных работ, соответствующих ПСД.
• Экспертиза кровельных работ устанавливает:
  • соответствия требованиям проектно-сметной документации и требованиям строительных норм и правил;
  •  объем и стоимость фактически выполненных работ по ремонту кровли;
  •  объем и стоимость необходимых работ для ремонта кровли;
  • причины протекания кровли;
  • нарушения правил технической эксплуатации кровель и холодных чердаков.
• Экспертиза пластиковых окон определяет:
  •  соответствие изготовления и установки окон ПВХ требованиям СНиП;
  •  характер дефектов: устранимые/неустранимые, значительные/малозначительные, производственные/эксплуатационные;
  •  перечень работ по устранению дефектов и их стоимость;
  • экономическую целесообразность устранения дефектов окон.
• Экспертиза перепланировок и переоборудования квартир поможет выявить:
  • соответствие требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил;
  • причинно-следственную связь между повреждениями внутренней отделки (трещины, отслоения и т.д.) и проведенными строительными работами по перепланировке соседних квартир;
  • влияние устройства проема в несущих стенах квартир на несущую способность жилых помещений и всего здания.
• Экспертиза соответствия строительных объектов требованиям строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил:
  •  коммерческих объектов (объекты торговли, автосервисы, склады, офисы) требованиям строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил;
  •  незаконной постройки (жилого индивидуального дома, пристроя к дому), расположенной на земельном участке, требованиям строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил (ст.222 ГК РФ);
  •  является ли объект строительства индивидуальным жилым домом либо многоквартирным жилым домом;
  •  является ли объект капитальным строением или временной постройкой;
  • являются ли гаражи самостоятельными объектами недвижимого имущества (самостоятельными капитальными конструктивными целыми);
  • нарушения инсоляции (освещенности) внутренних помещений;
  • соответствия заборов и ограждений между земельными участками требованиям СНиП;
  • соответствия мест устройства септиков (канализационных колодцев) требованиям санитарно-эпидемиологических норм.
• Экспертиза технического состояния строений, а именно:
  •  физического износа строительных конструкций;
  • расчет общего физического износа строения;
  • аварийности/ветхости строения;
  • пригодности/непригодности жилья для постоянного (круглогодичного) проживания;
  • стоимости мероприятий по приведению строений в работоспособное состояние, пригодное для нормальной эксплуатации;
  • целесообразности восстановления строений;
  • причин повреждений и разрушений строений;
  • технической возможности надстройки дополнительного этажа;
  • причин затопления подвальных помещений.
• Экспертиза помещений после пролива определяет:
  • причину пролития помещений;
  • величину затрат на восстановительный ремонт помещения, необходимый для устранения последствий его пролития.
• Экспертное исследование строений после пожаров:
  • определение величины затрат на восстановительный ремонт строения, необходимый для устранения последствий пожара и его тушения.
• Экспертиза при разделе домовладений устанавливает:
  • рыночную стоимость домовладения;
  • возможность раздела домовладения согласно идеальным долям или по долям, близким к идеальным;
  • отклонение от идеальных долей по площади и по стоимости;
  • стоимость переоборудования домовладения (работы по перепланировке и переоборудованию по предложенному варианту раздела домовладения).
• Землеустроительные исследования:
  • раздел земельных участков;
  • определение фактической площади/размеров земельного участка (по факту и на основании правоустанавливающих документов);
  • определение фактических границ земельных участков (по факту и на основании правоустанавливающих документов);
  • выявление кадастровых ошибок.
• Экспертная проверка эксплуатации газовых колонок оценивает:
  • состояние дымоходов и вентиляционных каналов в квартирах многоквартирных домов;
  • причины отсутствия тяги.
• Экспертиза для налоговой инспекции определяет:
  • к какому виду работ (текущий ремонт, капитальный ремонт, реконструкция) относятся выполненные работы на объекте;
  • объемы и стоимость фактически выполненных строительных работ на объекте.
• Исследования по страховым случаям направлены на установление:
  • величины затрат на восстановительный ремонт строения, необходимый для устранения последствий пожара, затопления, урагана и т.д. (в ценах на заданную дату);
  • величины затрат на восстановительный ремонт строения с учетом физического износа конструкций строения;
  • технической и экономической целесообразности восстановления строений.
• Техническая рекультивация земельных участков:
  • определение величины затрат на техническую рекультивацию земельных участков после выполнения земляных работ по прокладке и замене инженерных коммуникаций.
• Объектами судебной строительно-технической экспертизы являются:
  • строительные объекты (здания, сооружения и их части);
  • участки территории, где расположены строительные объекты;
  • строительные материалы и строительное оборудование;
  • проектно-сметная документация на производство строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ, проекты производства работ;
  • договоры на производство строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ;
  • исполнительная техническая документация (журналы работ, авторского надзора и т.п.), материалы надзора со стороны заказчика (застройщика);
  • заключения инженерно-топологических исследований строительных участков;
  • акты и решения об отводе земельных участков под строительство; архитектурно-планировочные задания на разработку проектной документации, акты контрольных обмеров, приемки и обследования работ, строительных материалов и изделий;
  • наряды на оплату за выполненные строительно-монтажные и ремонтные работы;
  • материально-техническая отчетность о выполненных работах, списании стройматериалов;
  • акты обследования несчастных случаев и технических причин аварий при строительно-монтажных и ремонтных работах;
  • оценочные акты на домовладения, составленные бюро технической инвентаризации зданий (БТИ);
  • справки БТИ, содержащие данные о домовладении;
  • документы, подтверждающие право собственности на домовладение (договор купли-продажи, дарения, решения суда и т.п.) и др.